Skip links

Wagenweg 44
Haarlem

Vraagprijs
Koopprijs
€ 1.775.000,- k.k.
Woonoppervlakte
295 m2
Type
Woonhuis
Bouwjaar
1888

Kenmerken

Status
Beschikbaar
Perceel OPP.
275 m2
Aantal Kamers
5
Aantal Slaapkamers
3
Aanvaarding
In overleg

Statig herenhuis aan het Florapark met een zonnige tuin op een heerlijke locatie

Dit unieke prachtige ruime herenhuis staat op een toplocatie namelijk in de Koninginnebuurt aan het Florapark. Het huis heeft een weids uitzicht en ligt midden in het groen en toch ook heel vlakbij de Haarlemse binnenstad met restaurants, theater, musea, winkels en diverse lagere en middelbare scholen op loop afstand. Het is recent verbouwd, sfeervol en goed onderhouden en er hebben afgelopen jaren veel vernieuwingen plaatsgevonden die het object ten goede komen. Binnen in de karakteristieke woning, waan je je soms even terug in de tijd met zijn originele details als ensuite deuren, hoge plafonds, ornamenten, (veel) lichtinval, mooie entree met marmer en de karakteristieke voordeur.

Het huis, bestaande uit 44 Zwart en 44 Rood, is ruim en heeft 4 etages met meerdere dakterrassen en een zonnige wintergroene en ruime tuin op het westen. In dit pand kan je echt heerlijk wonen maar het biedt ook zeker andere mogelijkheden (wonen/ werken, wonen/ verhuren of wellicht co-wonen of een bed & breakfast).

Vanuit deze woning kijk je aan de voorzijde uit over het mooie Florapark park waar gespeeld wordt door jong en oud en aan de achterzijde kijk je uit over tuinen met in de verte het oude weeshuis Coen Cuserhof en de St Bavo. Het zicht op de zonsondergang vanuit het huis is magnifiek te noemen. Het stadsbos De Haarlemmerhout ligt op loopafstand en is fijn om te wandelen met of zonder hond.

Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer met prachtig vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterkant en vanuit de woonkeuken is er direct toegang tot het ruime dakterras en de tuin.
Op de tweede verdieping een zeer riante hoofdslaapkamer (voorheen twee slaapkamers) met een luxe badkamer met vrijstaand bad en op de derde verdieping zijn er nog 2 ruime slaap- of werkkamers (voorheen drie kamers), een berging en een tweede badkamer. Indien er een wens is voor extra slaapkamers zijn deze net als voorheen zeer eenvoudig te realiseren.

Op de begane grond is nu nog een galerie (volledig verbouwd in 2018) maar deze kan ook eenvoudig betrokken worden bij de rest van de woning of dienst doen als extra appartement, kantoorruime, winkel, woonkeuken of een bed and breakfast; alle aansluitingen zijn al aangelegd.

Indeling:

Begane grond:
De entree is centraal. Vanuit hier loop je naar boven maar bereik je ook de ruimte op de begane grond. De huidige galerie (in 2018 geheel hoogwaardig gerenoveerd incl aansluitingen voor woon of werk gebruik) is te gebruiken als extra woonruimte of appartement, als winkel, kantoor, woonkeuken of als bed & breakfast. Ook heeft deze verdieping een eigen CV-ketel en geheel vernieuwde electra. Nu is het een open ruimte met een pantry, kelder en een apart kantoor aan de achterzijde met een schuifpui naar de tuin.
De zonnige tuin is gelegen op het westen met veel privacy en heeft een geïsoleerde schuur met elektra aan de achterzijde.

1e Verdieping:
Als je boven komt merk je het meteen hier werd geleefd op stand met visgraat parketvloer, hoge plafonds en originele schouwen. Op de overloop de moderne toilet en aan de voorzijde de brede woonkamer met een prachtig wijds uitzicht over het Florapark. De ruimte wordt afgescheiden door een origineel en-suitestel met houten paneeldeuren naar de eetkamer en aan de tuinzijde is de halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een deur naar het riante dakterras. Dit terras ligt ook op het westen en heeft ook hier een wijds uitzicht

2e Verdieping:
De tweede verdieping is ingedeeld als luxe slaapverdieping met alle gemakken die je je kan bedenken. Aan de voorzijde de hoofdslaapkamer met schouw en weer dat vrije uitzicht. Door de inloopkast bereik je de luxe badkamer met vrijstaand bad en heerlijke inloopdouche. De raampartijen van de slaapkamer zijn aan de binnenkant voorzien van geluidswerende en isolerende panelen.

3e Verdieping:
De overloop is licht door de lichtkoepel in het plafond. Aan de voorzijde een tweede slaapkamer met eigen badkamer en wasruimte en aan de achterzijde een derde slaapkamer en bergkamer. De bergkamer was van origine de ingang van een vierde slaapkamer.

Kortom een heerlijk multifunctioneel herenhuis met een zonnige tuin op een fantastische locatie.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlak 295 m2; Perceeloppervlak 275m2
• Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2018
• Markiezen gerenoveerd in 2018
• Begane grond en bovenhuis kunnen apart verwarmd worden
• Gevels gereinigd en opnieuw gevoegd in 2018
• Geregistreerd energielabel C
• Loopafstand van het bruisende centrum van Haarlem
• Loopafstand van wandelpark en losloopgebied voor honden (De Hout)
• Fundering op staal
• Voorkeur oplevering in overleg
• Er is een voornemen om de Wagenweg in 2026 een 30 km gebied te maken
• Fietsafstand strand, duinen, sportfaciliteiten en scholen
• Openbaar vervoer en uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag en Schiphol nabij